【什么是工抵房与商品房有什么区别】在房地产市场中，工抵房和商品房是两种不同的房产类型，它们在来源、性质、交易方式以及购房风险等方面存在显著差异。对于购房者来说，了解这两者的区别有助于做出更明智的购房决策。
一、
工抵房是指开发商因工程款未结清，将房屋作为抵债资产转移给施工方或相关债权人的一种房产形式。这类房产通常来源于工程欠款问题，属于非市场化销售的房源。
商品房则是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场定价进行销售的住宅或商业用房，具有完整的产权和合法的销售资质。
两者的主要区别体现在以下几个方面：来源、产权性质、销售方式、价格、风险程度等。
二、对比表格
| 对比项目 | 工抵房 | 商品房 |
| 定义 | 开发商因工程款未结清而抵给施工方的房产 | 开发商按市场价出售的合法房产 |
| 来源 | 多为工程欠款抵债 | 正常开发销售 |
| 产权性质 | 一般为合法产权，但可能存在瑕疵 | 完整产权，无产权纠纷 |
| 销售方式 | 非公开销售，多通过内部渠道 | 公开销售，可通过正规渠道购买 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 按市场价销售 |
| 购房资格 | 一般不对外公开销售 | 所有符合购房条件的购房者均可购买 |
| 风险程度 | 存在产权不清、无法过户等风险 | 风险较低，手续齐全 |
| 贷款政策 | 部分银行可能不予支持 | 可正常申请贷款 |
三、注意事项
1. 工抵房虽然价格低，但需谨慎选择，建议核实产权是否清晰、是否有抵押或查封等问题。
2. 商品房则相对稳定，适合追求安全性和保障性的购房者。
3. 在购买前，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
总之，工抵房和商品房各有优劣，购房者应根据自身需求和风险承受能力，综合判断选择哪一种类型的房产。
