【2019各大银行房贷利率是怎样的银行房贷利率如何去计算】在2019年，中国各大商业银行的房贷利率受到国家政策、市场环境以及央行指导的影响，呈现出一定的波动性。不同银行根据自身资金状况和市场竞争情况，对首套房、二套房及商业贷款等类型设置了不同的利率标准。同时，房贷利率的计算方式也因贷款类型、还款方式等因素而有所不同。
以下是对2019年各大银行房贷利率的总结，并附上利率计算方式的说明。
一、2019年各大银行房贷利率概况（以部分主流银行为例）
| 银行名称 | 首套房利率（LPR） | 二套房利率（LPR） | 是否浮动 | 备注 |
| 中国工商银行 | LPR+50BP | LPR+80BP | 浮动 | 部分城市上浮幅度较大 |
| 中国建设银行 | LPR+60BP | LPR+100BP | 浮动 | 一线城市利率较高 |
| 中国银行 | LPR+50BP | LPR+90BP | 浮动 | 基础利率稳定 |
| 中国农业银行 | LPR+55BP | LPR+95BP | 浮动 | 部分地区执行差异化政策 |
| 招商银行 | LPR+70BP | LPR+110BP | 浮动 | 对二套需求控制较严 |
| 兴业银行 | LPR+65BP | LPR+105BP | 浮动 | 部分城市利率略高 |
| 浦发银行 | LPR+60BP | LPR+100BP | 浮动 | 与市场利率挂钩紧密 |
> 注：
> - LPR指的是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate），2019年中国人民银行多次调整LPR，整体呈现下行趋势。
> - BP表示基点，1BP=0.01%。例如LPR+50BP即为LPR利率加上0.5%。
> - 不同城市的房贷政策存在差异，一线城市的利率普遍高于二三线城市。
二、银行房贷利率的计算方式
银行房贷利率的计算主要取决于以下几个因素：
1. 贷款类型
- 公积金贷款：利率较低，通常低于商业贷款，但额度有限。
- 商业贷款：利率由银行决定，受LPR影响较大。
- 组合贷款：同时使用公积金贷款和商业贷款，利率按两种方式分别计算。
2. 还款方式
- 等额本息：每月还款金额固定，前期利息多，后期本金多。
- 等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较少。
3. 利率计算公式
以等额本息为例，计算公式如下：
$$
月供 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1}
$$
其中：
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 还款月数 = 贷款年限 × 12
4. 实际利率计算
银行实际执行的利率是“LPR + 加点”，如LPR为4.25%，加点为50BP，则实际利率为4.75%。
三、总结
2019年，中国各大银行的房贷利率基本围绕LPR进行浮动，首套房利率普遍在LPR基础上加50-70BP，二套房则更高。利率的计算方式主要依赖于贷款类型、还款方式以及具体的加点数值。对于购房者来说，选择合适的贷款产品、了解利率变化趋势，有助于降低购房成本。
建议在申请房贷前，咨询多家银行，对比利率和还款方式，选择最适合自己的方案。
