【2018年济南最新购房政策有哪些】2018年，济南市为了进一步稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，出台了一系列新的购房政策。这些政策在一定程度上对购房者的资格、贷款、限购等方面进行了调整和规范。以下是对2018年济南最新购房政策的总结。

一、购房资格限制

2018年，济南市继续严格执行限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地投资者。具体包括：

- 本地户籍家庭：可购买一套住房。

- 非本地户籍家庭：需提供连续5年以上的社保或个税缴纳证明，且只能购买一套住房。

- 外地投资购房者：严格限制其购房资格，多数情况下不允许在济南购房。

二、贷款政策调整

为控制房地产市场过热，银行对购房贷款也进行了相应调整：

- 首套房贷款利率：根据银行不同，普遍上浮10%至15%。

- 二套房贷款：首付比例提高至40%以上，利率上浮20%以上。

- 公积金贷款：仍保持相对优惠，但额度受到一定限制。

三、限购区域扩大

2018年，济南市进一步扩大了限购范围，将部分郊区纳入限购区域，以防止炒房行为蔓延。

- 核心区域：如历下、市中、槐荫、天桥等区全面限购。

- 部分郊区：如长清、章丘等区域也逐步纳入限购范围。

四、限贷政策加强

除了限购外，限贷政策也更加严格：

- 多孩家庭：在满足条件的情况下，可享受一定的贷款优惠。

- 改善型需求：对有一定还款能力的改善型购房者，贷款审批相对宽松。

五、房产交易税费调整

2018年，济南市对房产交易税费也进行了微调，以抑制投机性购房：

- 契税：首套普通住宅契税仍为1%-3%，二套房契税提高至3%-5%。

- 增值税：个人出售房产满两年后免征增值税，未满两年需缴纳差额增值税。

六、保障性住房政策

为满足低收入群体的住房需求，济南市加大了保障性住房的供应力度：

- 公租房：面向符合条件的低收入家庭提供租赁住房。

- 经济适用房：部分项目定向销售给符合收入标准的家庭。

七、政策实施时间

上述政策自2018年起陆续实施，并在当年下半年逐步落实到位，成为济南市房地产市场调控的重要组成部分。

表格：2018年济南购房政策汇总

综上所述，2018年济南市通过一系列购房政策的调整，有效遏制了房地产市场的过热现象，同时也为刚需和改善型购房者提供了相对稳定的市场环境。如果您有购房意向，建议密切关注政策动态，合理规划自己的购房计划。