【成都市二手房交易税费明细】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些费用不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对成都市二手房交易中涉及的主要税费进行详细总结，并以表格形式直观展示各项费用的征收标准和承担主体。
一、交易税费概述
在成都市进行二手房交易时，主要涉及以下几类税费：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其在未提供完整发票的情况下。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少单独征收。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担，通常由买方支付。
二、税费明细表
| 税费名称 | 征收对象 | 征收标准 | 承担主体 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 买方 | 需提供购房合同及身份证明 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差额计算，税率5%（或按全额计算，税率5%） | 卖方 | 仅限于非满五唯一房产 |
| 个人所得税 | 卖方 | 通常按成交价的1%或实际利润的20%征收 | 卖方 | 未提供完整发票时易被要求缴纳 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分段计征，税率10%-60% | 卖方 | 实际操作中较少单独征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%，产权转移书每份0.05% | 双方 | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体由中介公司决定 | 买方 | 买卖双方可协商承担比例 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可免征部分税费，如增值税和个人所得税。
2. 税费计算方式：不同区域、不同房型的税费可能略有差异，建议提前咨询当地税务局或专业中介。
3. 发票与完税证明：卖方需提供原始购房发票及相关完税证明，以便办理过户手续。
4. 税费优惠政策：政府针对首次购房者、改善型住房等有相应补贴政策，可申请减免部分税费。
通过以上内容可以看出，成都市二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，合理规划资金支出，确保交易过程顺利进行。
